
面向私人投资者
从看得见、摸得着的资产开始
一套能望见克里姆林宫的公寓,一家成长型地区企业的股份,或是市场本身的一席之地。为来自友好国家的企业家、个人以及海外俄侨提供清晰路径。
投资选择
私人资本在俄罗斯的五种投资方式
- 01房地产
住宅与商业地产
外国个人一般可以购买公寓和商业物业。莫斯科、圣彼得堡和喀山是流动性最好的市场。
- 02企业
直接持股运营企业
在西方品牌退出后留下空间的制造、食品、物流和服务领域,获取少数股权或建立合作。
- 03证券市场
股票与债券
来自友好国家的非居民完成身份认证后,可在俄罗斯券商和银行开户。准入规则因国别而异。
- 04平台
受监管的投资平台
俄罗斯央行登记的投资平台有106家,将投资者与中小企业对接。非居民能否参与取决于平台规则和投资者身份,非合格投资者受额度限制。
- 05居留
在投资地生活
俄罗斯为投资者和企业家提供居留途径。要求会调整,我们将逐案说明最新规则。
背景数据
私人投资者关注的指标
- 莫斯科住宅
- 30.3万卢布莫斯科二手住宅每平方米来源: IRN.RU, Aug 2026
- 甲级写字楼
- 746美元每平方米/年,莫斯科三环内A级写字楼来源: Nikoliers, Q1 2026
- 政府债券
- 16.5%10年期国债收益率来源: Bank of Russia, Sep 2026
- 关键利率
- 14%俄央行关键利率来源: Bank of Russia, Sep 2026
- 人工成本
- 1190美元月平均工资来源: Rosstat, 2025
- 创办企业
- 3天在线注册公司,免国家规费来源: Federal Tax Service, 2026
- 支付
- 88%零售支付为非现金来源: Bank of Russia, 2025
- 通信
- 0.25美元每GB移动流量(全球平均2.61美元)来源: Cable.co.uk, 2023

房地产
外国人在俄罗斯购房
在大多数情况下,外国公民可以在俄罗斯城市购买住宅。交易在俄罗斯联邦国家登记局办理登记,款项通过俄罗斯银行账户支付。
农业用地和边境地区土地受到限制——名单中包括索契、阿纳帕和格连吉克等度假城市。部分国家的投资者进行房地产交易还需额外审批。签约前请务必核实自身身份。
- 开立俄罗斯银行账户
- 通过国家登记局核查产权与权利负担
- 使用托管账户或信用证付款
- 办理产权过户登记
私人投资者常见问题
外国人可以在莫斯科买公寓吗?
一般可以。大多数国家的公民都能购买公寓。来自俄罗斯“不友好国家”名单的投资者,部分交易可能需要政府批准。边境地区的土地不对外国人开放。
非居民的股息如何征税?
向非居民个人支付股息的基本税率为15%,可依据避免双重征税协定降低。俄罗斯已与38个国家部分暂停相关协定,投资前请核实您所在国的最新情况。
可以开设证券账户吗?
俄罗斯券商在完成身份认证后为来自友好国家的非居民提供服务。部分产品仅面向合格投资者。
有面向投资者的居留许可吗?
俄罗斯为外国投资者和企业家提供居留途径。相关标准(包括按投资类型和地区设定的投资门槛)由政府规定并会调整,我们将逐案核实最新规则。
会亏损吗?
会。任何投资,尤其是对非上市公司的投资,都可能导致部分或全部损失。收益不作保证。