
土地
地球上最大的耕地储备
黑土、淡水和全球第一的小麦出口。土地是俄罗斯最安静的资产,也是在需要更多粮食的世界里最具战略意义的资产之一。
规模
土地与水资源数据
- 耕地
- 1.22亿公顷耕地面积,全球第三来源: World Bank / FAO, 2023
- 土地储备
- 1300万公顷闲置耕地来源: Ministry of Agriculture, 2024
- 粮食出口
- 第1小麦出口国,2025/26年度4800万吨来源: USDA FAS, 2025/26
- 水资源
- 第2可再生淡水资源,4312立方公里来源: World Bank / FAO, 2022
- 森林
- 第1森林面积,约占全球五分之一来源: FAO FRA 2025, 2025
- 淡水
- 20%全球未冻结淡水储量位于贝加尔湖来源: UNESCO, 1996
- 化肥
- 第2全球钾肥产量来源: USGS, 2025
- 国土
- 1710万km²世界面积最大国家,横跨11个时区来源: World Bank, 2023
规则
租赁而非所有权——为何行得通
在俄罗斯,外国公民和外资控股公司不得拥有农业用地,但可以租赁,期限通常最长49年,许多大型农业控股公司正是采用这种模式经营。
边境地区(包括索契、阿纳帕、格连吉克和新罗西斯克)及其他部分地区的土地完全不对外国所有者开放。工业、商业和住宅用地的准入相对宽松,按常规程序审批。
对于大型投资项目,地区政府可不经拍卖直接提供土地。这是严肃投资者最有价值、也最鲜为人知的工具之一。
土地法律制度细致且不断变化。每笔土地交易都应先核实投资者身份和地块类别。
机会
土地在哪里创造价值
- 01农业食品
粮食、油料与出口链条
俄罗斯粮食出口至中东、北非和亚洲。拥有仓储和港口通道的一体化农场获取更多利润。
- 02储备
让闲置土地重新利用
国家已识别约1300万公顷闲置耕地,并正积极推动其重新投入使用。
- 03物流
仓储与数据中心用地
莫斯科、圣彼得堡、喀山及南部港口周边具备电力接入的工业用地供不应求。
- 04开发
区域综合开发
综合开发项目将土地、基础设施和住宅整合为大型城市项目。

土地是唯一不会再增加的资产。只是俄罗斯拥有得更多。
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