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GREAT RUSSIA

土地

地球上最大的耕地储备

黑土、淡水和全球第一的小麦出口。土地是俄罗斯最安静的资产,也是在需要更多粮食的世界里最具战略意义的资产之一。

规模

土地与水资源数据

耕地
1.22亿公顷耕地面积,全球第三来源: World Bank / FAO, 2023
土地储备
1300万公顷闲置耕地来源: Ministry of Agriculture, 2024
粮食出口
第1小麦出口国,2025/26年度4800万吨来源: USDA FAS, 2025/26
水资源
第2可再生淡水资源,4312立方公里来源: World Bank / FAO, 2022
森林
第1森林面积,约占全球五分之一来源: FAO FRA 2025, 2025
淡水
20%全球未冻结淡水储量位于贝加尔湖来源: UNESCO, 1996
化肥
第2全球钾肥产量来源: USGS, 2025
国土
1710万km²世界面积最大国家,横跨11个时区来源: World Bank, 2023

规则

租赁而非所有权——为何行得通

在俄罗斯,外国公民和外资控股公司不得拥有农业用地,但可以租赁,期限通常最长49年,许多大型农业控股公司正是采用这种模式经营。

边境地区(包括索契、阿纳帕、格连吉克和新罗西斯克)及其他部分地区的土地完全不对外国所有者开放。工业、商业和住宅用地的准入相对宽松,按常规程序审批。

对于大型投资项目,地区政府可不经拍卖直接提供土地。这是严肃投资者最有价值、也最鲜为人知的工具之一。

土地法律制度细致且不断变化。每笔土地交易都应先核实投资者身份和地块类别。

机会

土地在哪里创造价值

  • 01农业食品

    粮食、油料与出口链条

    俄罗斯粮食出口至中东、北非和亚洲。拥有仓储和港口通道的一体化农场获取更多利润。

  • 02储备

    让闲置土地重新利用

    国家已识别约1300万公顷闲置耕地,并正积极推动其重新投入使用。

  • 03物流

    仓储与数据中心用地

    莫斯科、圣彼得堡、喀山及南部港口周边具备电力接入的工业用地供不应求。

  • 04开发

    区域综合开发

    综合开发项目将土地、基础设施和住宅整合为大型城市项目。

阿尔泰共和国
土地是唯一不会再增加的资产。只是俄罗斯拥有得更多。

阿尔泰共和国

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